Материал идёт в дело
Бревно, брус, доска, кирпич, кровельное железо, столярка. Снимаем аккуратно и складываем штабелем — что оставить, решаете вы.
Демонтаж и разборка дома в Москве и Московской области
Разбираем дом по элементам там, где обрушать нельзя или невыгодно: сохраняем материал, работаем вплотную к соседним постройкам, вывозим только то, что действительно мусор.
01 · Что делаем
Что такое поэлементная разборка дома
Разборка дома — это демонтаж по частям, сверху вниз, вместо обрушения техникой за один заход. Сначала снимаем кровельное покрытие и стропила, затем перекрытия и полы, потом перегородки и несущие стены, последним — фундамент, если он не нужен. Основная работа идёт руками и лёгким инструментом; техника подключается на погрузку и на тяжёлые куски, которые вручную не поднять.
Разборка дороже сноса — это ручной труд и время. Но она единственно возможна там, где обрушать нельзя: дом в двух метрах от соседской бани, коммуникации под пятном застройки, пристройка вплотную к жилому корпусу. И она же имеет смысл, когда материал ещё чего-то стоит: бревно, кирпич, кровельное железо, столярка. Если материал не нужен и технике есть где встать, дешевле обычный снос дома.
Что остаётся заказчику, решает заказчик. Годный материал сортируем и складываем на участке штабелями. Остальное грузим и увозим сразу: битый кирпич, утеплитель, отделку, гнилые доски, бой шифера. Металл откладываем отдельно — он идёт в зачёт стоимости работ, а не на полигон.
Разбирать можно не весь дом: убрать пристройку, веранду или крыльцо, а основной объём оставить — такая работа считается отдельно, от 30 000 ₽ за объект; второй этаж или мансарда — от 35 000 ₽. Работаем по Москве и области, с юрлицами и физлицами; на рынке с 2016 года, ООО «МЕЛЛИ ГРУПП» — с 2021. Пакет закрывающих отдаём перечнем: договор, акт, УПД, справка и талон.
02 · Когда нужна разборка
Шесть случаев, когда дом разбирают, а не сносят
Если ни один из них не про ваш объект, разбирать незачем — дешевле снести техникой.
Соседи вплотную
Дом в паре метров от чужого забора, бани или теплицы. Обрушать нельзя: полетят и обломки, и претензии. Разбираем сверху вниз, без ударных нагрузок на грунт.
Техника не заезжает
Узкий проезд в СНТ, стройка вокруг, ворота уже машины. Экскаватору встать негде: конструкции снимают вручную и выносят к точке погрузки.
Основание крепкое, и на нём будут строить. Снимаем дом без ударов по фундаменту, бой в подвал не сваливаем.
Подробнее→Деревянный дом или сруб
от 70 000 ₽Отдельный случай: у бревна и бруса своя логика разборки и своя цена материала. Вынесено на отдельную страницу.
Подробнее→03 · Цены
Сколько стоит разборка дома
Дом целиком считаем за объект, пристройку, веранду или крыльцо — отдельно, тоже за объект. Чем больше ручного труда и чем теснее вокруг, тем выше цена.
Цены «от». Точная смета — после оценки по фото или выезда на объект.
| Вид работ | Единица | Цена от | Страница |
|---|---|---|---|
| Поэлементная разборка дома | объект | от 150 000 ₽ | |
| Демонтаж части дома: пристройка, веранда, крыльцо | объект | от 30 000 ₽ | |
| Демонтаж второго этажа и мансарды | объект | от 35 000 ₽ | |
| Разборка деревянного дома, сруба, дачи | объект | от 70 000 ₽ | |
| Вывоз строительного мусора, 30 м³ | рейс | от 37 000 ₽ |
Наша модель
Металл из разобранного дома уменьшает смету
При поэлементной разборке металла достаётся больше, чем при обрушении: его не приходится выковыривать из перемешанного боя. Кровельное железо, чугунные батареи и трубы, печные дверцы и плиты, ванна, ворота, каркас теплицы, обрезки арматуры — всё это мы вывозим с объекта, взвешиваем при приёмке и вычитаем из стоимости работ. Ручная разборка тем и окупается: часть её цены возвращается металлом.
ШАГ 1Демонтируем объект своей техникой, металл сортируем отдельно
ШАГ 2Взвешиваем лом на площадке, фиксируем тоннаж в документах
ШАГ 3Вычитаем стоимость лома из сметы или выплачиваем разницу
04 · Порядок работы
Как проходит разборка дома
- 01Фото и задача
Снимки дома снаружи и внутри плюс фраза о том, что нужно: разобрать целиком или убрать пристройку. Сразу скажите, какой материал хотите сохранить, — от этого зависит цена.
- 02Осмотр конструкций
Смотрим, чем держится дом: перекрытия, стропила, состояние стен. Порядок разбора определяют заранее — снимать наугад в доме, простоявшем полвека, нельзя.
- 03Смета и договор
Считаем работы, объём вывоза и металл в зачёт, фиксируем в договоре. Физлицам — наличные, организациям — безнал с закрывающими документами.
- 04Отключение и подготовка
Дом отключают от электричества, газа и воды. Размечаем, куда складывать сохраняемый материал, а куда мусор.
- 05Кровля и перекрытия
Снимаем покрытие и обрешётку, разбираем стропила, затем перекрытия и полы. Снятое сразу сортируем: в штабель или в машину.
- 06Стены и фундамент
Разбираем перегородки и несущие стены сверху вниз. Фундамент ломаем и вывозим или оставляем нетронутым — как записано в смете.
- 07Вывоз и сдача площадки
Мусор увозим по своей лицензии, приём и передачу на объект размещения делает партнёр-оператор. Металл забираем в зачёт, взвешиваем и сдаём на лицензированную площадку партнёра в Лобне. Участок подметаем и сдаём под дальнейшие работы.
Официально
Разобранное вывозим по лицензии на транспортирование
Отходы от разборки — те же отходы строительства и сноса: за их судьбу отвечает и подрядчик, и собственник участка. У нас своя бессрочная лицензия на транспортирование отходов III–IV класса, действующая на всей территории РФ; приём и передачу на объект размещения делает партнёр — лицензированный оператор, работаем по действующему договору. Учёт ведём сами, перемещение оформляем по договорённости — на нас или на заказчика. Заказчик получает полный пакет: договор, акт, УПД, справку и талон. Сохранённый материал в эти рейсы не попадает: он остаётся у вас.
Лицензии и документы →05 · Детали
Сроки, стеснённые условия и что делать с материалом
Разборка идёт дольше сноса — это её главная цена, и её стоит закладывать в план стройки. Точный срок называем в смете, когда видно объект: он зависит от объёма, этажности, числа сохраняемых конструкций и от того, куда возить мусор.
Стеснённые условия — самая частая причина заказа. Дом впритык к участку соседей, рядом действующая скважина или септик, во дворе уже завезены материалы под новую стройку. В такой обстановке работает бригада, а техника только принимает вынесенное: экскаватор-погрузчик JCB 3CX компактен, но и ему нужно место для разворота. Весь парк — на странице техники.
Материал после разборки делится на три кучи. Первая — ваша: целое бревно, доска, кирпич без раствора, кровельное железо, окна и двери. Вторая — металл, он уходит нам в зачёт сметы по действующим ценам приёма. Третья — мусор: утеплитель, отделка, гниль, бой. Оплачивается как вывоз только третья куча, и только её объём влияет на число рейсов.
Если материал сохранять не нужно, честнее сразу считать снос дома техникой: он дешевле и быстрее. Для сруба и бруса смотрите разборку деревянного дома, полный перечень позиций — в ценах на демонтажные работы, а как устроен процесс изнутри — в статье как проходит снос здания.
06 · Вопросы
Частые вопросы о разборке дома
Что происходит с материалом после разборки — забираете или оставляете?
Как договоримся на этапе сметы. По умолчанию годный материал остаётся заказчику: сортируем и складываем штабелями на участке. Если он вам не нужен, вывозим его вместе с остальным, но тогда объём вывоза растёт, и это видно в смете отдельной строкой.
Как разбирают дом, если он стоит вплотную к соседскому забору?
Со стороны забора работают только вручную и сверху вниз, конструкции опускают внутрь участка, а не сбрасывают. Технику ставят с противоположной стороны, на погрузку. Такой сценарий закладываем в смету заранее: он дороже обычного, зато никакой обломок не улетает к соседям.
Разбираете ли дом только вручную, без техники?
Да, если иначе не подобраться. Ручной остаётся сама разборка, но погрузку и вывоз делает машина: носить бой на руках до дороги никто не будет. Если под погрузку не встаёт большегруз, работаем малотоннажными — Газель, Бычок, Портер.
Можно ли разобрать не весь дом, а только пристройку или веранду?
Да, это обычная заявка — от 30 000 ₽ за объект. Разбираем ровно то, что уходит: пристройку, веранду, крыльцо. Сложность в том, чтобы после снятия части дом остался устойчивым и закрытым от осадков, — это обсуждаем до начала работ и учитываем в порядке разбора.
Годится ли кирпич из разобранной стены для повторной кладки?
Зависит от раствора. Старую известковую кладку часто удаётся разобрать так, что кирпич остаётся целым, — его очищают и пускают на хозпостройки. Кирпич на цементном растворе почти всегда колется, рассчитывать на него не стоит. Точнее видно по первому разобранному участку стены.
За что считается разборка — за квадратный метр, кубометр или объект?
За объект: дом целиком — от 150 000 ₽, пристройка или веранда — от 30 000 ₽, вывоз — рейсами. В смете видно каждую позицию отдельно, чтобы можно было убрать лишнее и сравнить с ценами других подрядчиков. Смотрите цены на демонтажные работы.
Нужно ли выносить мебель и вещи до начала разборки?
Ценное — да, забрать заранее. Остальное можно оставить: старую мебель, хлам и бытовой мусор вывезем вместе с отходами разборки, только скажите об этом до сметы — этот объём считается отдельно от строительного мусора. Смотрите вывоз мусора и хлама.
Можно ли разбирать дом зимой?
Да, зима разборке не мешает: работа ручная и от прогрева грунта не зависит. Дольше становится только всё, что связано с землёй, — выемка фундамента в мёрзлом грунте идёт тяжелее. Заезд на участок зимой обсуждаем отдельно: там, где нет чищеной дороги, работает манипулятор-вездеход.
07 · Смежные страницы
Что ещё может понадобиться
Снос домамеханизированный снос, когда материал не нужен→Снос дома в Красногорскечастный дом, дача, баня→Разборка деревянного домасруб, брус, дачный домик→Демонтаж железобетона и фундаментов→Демонтаж с вывозом мусораработы и вывоз одним подрядом→Цены на демонтажные работы→Наша техникаJCB 3CX, ломовоз с КМУ, вездеход→
Заявка
Пришлите фото — скажем, что дешевле: разобрать или снести
По снимкам дома и участка видно и способ, и объём вывоза. Посчитаем оба варианта и назовём вычет за металл. Пишите в WhatsApp или Telegram либо звоните — ежедневно с 9:00 до 20:00.