Как проходит снос здания: технологии и этапы

Снос начинается не с экскаватора, а с осмотра. Нужно понять, из чего собран объект — кирпич, монолит, панель, дерево, металлокаркас, — есть ли подвал и какой фундамент, что стоит рядом и на каком расстоянии, как заедет техника и где встанет машина под погрузку. Многое видно уже по фотографиям, но на крупных объектах инженер выезжает и замеряет: цену демонтажа считают по кубометрам конструкций, поэтому объём важнее площади.

Из обследования вырастает смета и способ работы. Один и тот же ангар можно свалить за смену, а можно разобрать по элементам за неделю — разница в цене и в том, что останется на площадке. На этом же этапе становится понятно, сколько в объекте металла: он уменьшает итоговую сумму, и его считают отдельной строкой, а не «подарком» в конце.

Параллельно собирают документы. Для капитальных объектов в Москве нужен пакет с уведомлением о сносе и организацией работ, для дачных построек на собственном участке обычно достаточно решения владельца. Если объект стоит на действующем предприятии, в охраняемом периметре или на территории с особым статусом, добавляются допуск, пропуска и согласование графика — так мы работали на Авиамоторном заводе «Союз» и в Главкино, где нельзя было мешать съёмочному процессу.

Последняя часть подготовки — отключение коммуникаций. Электричество, газ, вода, канализация и слаботочка отключаются и отсекаются до начала работ, с подтверждением от сетевых организаций. Пока в стене живой кабель, а под фундаментом действующая труба, ломать нельзя: это вопрос не сроков, а жизни бригады и соседних домов. Затем площадку огораживают, размечают зону обрушения, пути движения техники и место под складирование лома и мусора.

Основная машина на среднем объекте — экскаватор-погрузчик. У нас это JCB 3CX: ковшом он разбирает кладку и планирует площадку, с гидромолотом бьёт бетон и стяжку, а потом грузит бой в самосвал. На домах, дачах, гаражах и небольших зданиях одна такая машина закрывает почти весь цикл, поэтому её чаще всего и берут в аренду с оператором.

Металл требует другого набора. Ломовоз КАМАЗ с краном-манипулятором и грейфером берёт до 10 тонн за рейс и грузит негабарит без ручного труда: балки, фермы, обрезки каркаса, срезанные ворота. Гидроножницы и газорезка режут профиль по месту, чтобы он влез в кузов, — резать длинномер до габарита дешевле, чем возить воздух лишними рейсами.

На загородные объекты без твёрдых дорог заезжает манипулятор-вездеход: там, где обычная машина сядет в грунт, он проходит и грузит. Для внутренних работ остаётся ручной инструмент — перфораторы, бензорезы, алмазная резка стен и перекрытий. Весь автопарк у нас свой, поэтому сроки не зависят от того, когда арендодатель освободит машину.

Снесённое здание — это не однородный мусор, а несколько потоков. Бетон и кирпич идут в строительные отходы, дерево и отделка — отдельно, металл — в лом. Сортируют прямо на площадке, пока техника ещё стоит: перебирать сваленную в один курган кучу потом дороже, чем разложить сразу. Металл при этом не отход, а деньги — его взвешивают и учитывают в расчёте.

Строительные отходы, грунт и порубочные остатки вывозит подрядчик с лицензией на транспортирование, а принять их может только лицензированный оператор: так подтверждается, что конкретный рейс доехал куда положено. У нас лицензия на транспортирование своя и бессрочная, приём и передачу на объект размещения делает партнёр по действующему договору, а перемещение оформляется по договорённости — на нас или на заказчика. Заказчику это нужно не для красоты — ответственность за отходы несёт тот, кто их образовал, и вопросы о свалке в лесополосе задают владельцу объекта, а не безымянному самосвалу. Как это оформляется у нас, видно в разделе вывоза строительного мусора.

Объём вывоза почти всегда больше, чем кажется по чертежу: разрушенная кладка занимает заметно больше места, чем стена, из которой она получилась, а кровля и отделка дают много лёгкого объёмного мусора. Поэтому считают не «сколько кубов в здании», а сколько рейсов техники получится по факту — 8-кубовыми бункерами, 20- и 30-кубовыми контейнерами или самосвалами. Ориентиры по ставкам собраны в ценах на вывоз мусора.

Отдельная строка — расчистка после сноса. Площадку нужно не просто освободить, а выровнять и подготовить: убрать корни, остатки фундамента, строительный бой и поросль. Эту работу делает та же техника, что сносила, — подробности в разделе расчистки участка.